Российский строительный бизнес уходит в крутое пике: запуск новых проектов рухнул до минимальных значений со времен пандемии.
На фоне падения спроса
и нарастающих финансовых рисков строительная отрасль России быстро замедляется. Как сообщается в свежем отчете ‘Дом.рф’, в мае 2025 года
объем запуска новых жилых проектов сократился до 2,7 млн кв. м. Это на целых 37%
меньше, чем в апреле, и на 28% ниже, чем в мае прошлого года. Это самый низкий
показатель за май за последние пять лет.
Крупнейшие регионы РФ в
минусе
С начала года
застройщики вывели на рынок лишь 15 млн кв. м жилья, что на 20% меньше, чем за
тот же период 2024 года. Падение зафиксировано в 53 регионах, в том числе в
семи из десяти крупнейших по объему строящегося жилья:
- Ростовская область: -59%;
- Москва: -42%;
- Краснодарский край: -38%;
На этом фоне общий
объем введённого жилья пока формально вырос на 0,8% в мае и на 4% в годовом
выражении (117,5 млн кв. м), но эксперты отмечают: этот прирост связан с
реализацией уже давно начатых проектов. Новых же практически не запускается.
Продажи проваливаются,
рассрочки душат застройщиков
Продажи жилья за
январь – апрель упали на 10%, причём более половины застройщиков не выполнили
планы продаж в I квартале. Девелоперы массово прибегают к рассрочкам, но это
лишь усугубляет их положение: эскроу-счета пополняются хуже, и стоимость
проектного финансирования растёт. Уже сейчас каждый шестой рубль выдается под
20% и выше, а средняя ставка превысила 10%. Общий объем рассрочек на рынке
оценён в 1,3 трлн рублей.
Центробанк бьет
тревогу: такие схемы усиливают риски не только для застройщиков, но и для
покупателей и банков.
Рынок новостроек
пустеет, а проекты сдвигаются
По оценкам аналитиков,
рынок массового жилья начинает опустошаться. По словам Лауры Кузнецовой из ‘Промсвязьбанка’, тенденция к отказу от новых запусков сохранится, а замминистра
строительства Никита Стасишин уже говорит о массовом переносе сроков сдачи
домов.
Пессимистичный
сценарий от ‘Дом.рф’: всего 30 млн кв. м новых запусков по итогам
года. Это означает, что уже к 2027 году на рынок выйдет критически мало новых
объектов, а значит цены на жильё могут резко вырасти. Поддержать отрасль можно
лишь через субсидирование проектных ставок, и соответствующее поручение уже
выдал Владимир Путин.
Малые застройщики на
грани – помощь не гарантирована
По оценке Минстроя, у
каждого 4-5-го застройщика, в основном регионального, высокие финансовые
риски, и они могут реализоваться уже в этом или следующем году. ‘Так
тяжело отрасли не было давно’, — признал Стасишин.
Центробанк, однако,
сохраняет оптимизм. По его стресс-тестам, крупные девелоперы пока ‘удержались’ и в случае проблем надеются на помощь от банков. Но спасет ли это малый сегмент
— большой вопрос.
Ранее Dialog.UA сообщал,
что сенатор Грэм призывает Вашингтон ударить новыми санкциями по нефтяному сектору РФ.
(Пока оценок нет)
Загрузка...